新加坡：根据市区重建局周二（3 月 15 日）的数据，上个月新私人住宅的销售额下降了 22.5%。
不包括行政公寓 (EC)，开发商 2 月份售出 527 套，低于 1 月份的 680 套。
其中大部分位于中部其他地区 (RCR)，售出 266 套。中部以外地区 (OCR) 售出 160 套，核心中部地区 (CCR) 售出 101 套。
OrangeTee & Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 女士指出，与去年 2 月的 645 套相比，不包括 EC 的新销量同比下降了 18.3%。
孙女士说：“私人住宅市场在降温措施、住房供应下降和俄罗斯-乌克兰冲突带来的全球不确定性的三重打击下摇摇欲坠。”
她还指出了购房者面临的其他挑战，例如利率上升、明年房产税上调以及房屋选择减少，因为今年推出的项目数量较少。
开发商在 2 月份推出了 194 套，比前一个月推出的 178 套略有增加。
其中，167 台在 RCR 中发射，其余则在 CCR 中。
Huttons Asia 的高级研究主管 Lee Sze Teck 表示：“2 月通常是开发商销售缓慢的月份，因为（农历新年）这个月往往会下降。”
李先生指出，2 月份是第二个月的发射量低于 200 个单位，他表示上个月是自 URA 开始提供数据以来 2 月份第三低的发射量。
他补充说：“2 月份唯一推出的 Royal Hallmark 表现相当不错——在 2021 年 12 月采取降温措施以及乌克兰战争造成的一些不确定性的背景下，其近三分之一的单位已售出。”
“从 2 月份的销售中获得的一个积极结论是，200 万新元及以上的交易比例……在降温措施之前保持在同一水平，”李先生说。
“这意味着尽管采取了降温措施，但由于市场流动性仍然充足，可负担性仍保持不变。”
Ohmyhome 的研究和内容分析师 Mohan Sandrasegeran 先生表示，私人新销售市场的市场情绪可能“在未来几个月保持积极”。
“我们预计 2022 年第一季度的新销量将在 2,000 至 2,300 辆之间，”他说。
OrangeTee & Tie 的孙女士表示，随着“战争紧张局势继续升级”，对避险购买的需求可能会复苏。
她说：“迫在眉睫的不确定性可能反而有利于我们的房地产市场，因为投资者将注意力转移到房地产等防御性资产类别上。”
