新加坡：根据城市重建局 (URA) 周一（1 月 3 日）的初步估计，新加坡的私人住宅价格在 2021 年上涨了 10.6%，高于前一年的 2.2%。
OrangeTee and Tie 研究和分析高级副总裁 Christine Sun 女士表示，这是自 2010 年以来的最高年增长率，当时私人住宅价格上涨了 17.6%。
总体而言，2021年第四季度私人住宅物业指数较第三季度上涨8.3点至173.6点。
市建局表示：“与上一季度的 1.1% 相比，这意味着增长了 5%。”
孙女士说，这也是自 2010 年第二季度以来的最高季度涨幅，当时价格上涨了 5.3%。
中部其他地区 (RCR) 的私人非有地住宅推动了上涨，第四季度价格上涨了 7.3%，而上一季度为 2.6%。
核心中部地区（CCR）的非有地私人住宅价格上涨了 2.5%，扭转了上一季度 0.5% 的下降趋势。
在中部以外地区 (OCR)，第四季度的价格上涨了 5.4%，而第三季度则下降了 0.1%。
2021年全年，CCR、RCR、OCR的价格分别上涨3.7%、16.9%和8.4%。
新加坡于去年 12 月 16 日推出了一揽子措施，旨在为房地产市场降温。它们包括更高的额外买方印花税 (ABSD) 税率和更严格的总债务偿还率 (TDSR)。
Huttons Asia 的高级研究主管 Lee Sze Teck 表示，在 2021 年的全年数据中“可能不会感受到”它的影响。
部分原因是由于假期，12 月的最后两周市场可能较为平静，另外还因为首次购房者占当前市场交易的 80% 左右。
李先生表示，2022 年推出的新房数量减少将导致新屋销量下降约 8,000 至 9,000 套，而由于建筑成本上升，价格可能会上涨 3%。
Ohmyhome 研究和内容分析师 Mohan Sandrasegeran 表示，第四季度售出的房屋数量减少，但交易价值增加，推动了各个销售部门的价格上涨。
他说，由于开发商可能会重新考虑推出日期并重新调整定价，因此 2022 年上半年对新销售的需求可能会减弱。
他预计私人住宅价格的整体增长将放缓，上半年徘徊在 1% 至 2% 左右。
ERA的主要执行官Eugene Lim表示，随着房地产降温措施，私人房地产市场将成为“真正的购房者市场”。
“对于有动力的卖家来说，以现实的定价追求这一群体是有道理的，”他补充道。
孙女士表示，在实施降温措施后，私人住宅的价格可能会稳定下来，并且与前一年相比，上涨速度可能会慢得多，在 0% 至 3% 之间。
初步估计是根据提交的用于支付印花税的合同中给出的交易价格和开发商截至 12 月中旬销售的单位数据编制的。市建局表示，这是在实施最新一轮降温措施之前。
统计数据将于 1 月 28 日更新，届时市建局将发布 2021 年第四季度的全套房地产数据。
“过去的数据表明，当变化很小时，闪速估算所显示的季度价格变化与实际价格变化之间的差异可能很大。建议公众谨慎解释闪速估算，”当局表示。
