新加坡：第三季度新加坡私人住宅价格上涨 1.1%，略高于本月早些时候发布的初步估计。
根据市区重建局（URA）周五（10月22日）公布的房地产统计数据，私人住宅物业价格指数从第二季度的163.5点上升至第三季度的165.3点。
有地住宅价格在 7 月至 9 月期间上涨了 2.6%，而上一季度下降了 0.3%。
非有地房产价格上涨 0.7%，低于上一季度 1.1% 的涨幅。
Edmund Tie 的研究和咨询主管 Lam Chern Woon 先生指出，整体私人房地产价格已连续第六个季度上涨。
他说，大流行期间价格上涨的大部分可归因于土地市场，“新经济财富和其他蓬勃发展的行业”推动了需求。
“我们还观察到，由于在出售前进行了资本改善或重建，有地住宅的价格大幅上涨，”他说。
转售需求
第三季度，新加坡共有 9,083 套私人住宅物业交易，其中转售房屋占 5,362 套。
OrangeTee & Tie 研究和分析高级副总裁 Christine Sun 女士指出，这是自 2009 年第三季度以来最高的季度转售量，当时有 5,809 个此类单位易手。
“一级和二级市场的需求都在增强，”孙女士说。
她表示，由于对转售物业的需求增加和新房价格上涨，今年的转售交易数量可能会从去年的 10,729 套增加到 19,500 至 20,500 套左右。
孙女士说，这也是由于越来越多的组屋升级者转向郊区的转售市场，因为价格可承受性和新房供应减少。
在新房销售方面，孙女士指出，今年的交易量可能会达到八年新高，约为 12,000 至 12,500 笔，而之前的高点是 2013 年的 14,948 套。
她说：“除非出现不可预见的情况，否则今年整体价格可能会上涨 6% 至 7%，高于 2020 年的 2.2% 和 2019 年的 2.7%。”
总体而言，开发商在第三季度推出了 2,149 套未完工的私人住宅（不包括执行共管公寓），而 7 月至 9 月期间为 2,356 套。 他们在第三季度售出 3,550 台，而上一季度为 2,966 台。
在执行公寓领域，开发商在第三季度推出了 496 套住宅，高于上一季度的 413 套。 他们售出了 717 套，而 7 月至 9 月的季度为 495 套。
租金
今年第三季度租金增长放缓，上涨 1.8%，低于上一季度 2.9% 的涨幅。
这是由有地物业部门推动的，第三季度租金上涨 4.7%，而第一季度上涨 1.4%。
非有地住宅的租金从上一季度的 3.1% 放缓至 0.7%。
“随着新加坡加大力度全面重新开放边境，当航空、会展、酒店和旅游业的招聘增加时，租赁市场有望受益，”孙女士说。
“此外，当更多新加坡人、永久居民和外国侨民返回，并且公司加大对外国侨民的招聘力度时，租赁需求可能会改善。”
管道中的供应
截至第三季度末，共有 47,715 个未完工私人住宅单位和 4,718 个 EC 单位在规划审批中。
其中，截至 9 月底，17,140 套私人住宅和 1,581 套 EC 单位未售出。
“房地产市场将以更高的姿态结束今年。随着全球经济明年有望好转，市场情绪可能会进一步改善，”孙女士说。
“新加坡边境重新开放的扩大可能会刺激就业增长并进一步提振经济，”她说。
