新加坡：国家发展部 (MND) 和住房和发展委员会 (HDB) 周三（10 月 27 日）宣布了一种新住房模式的详细信息，该模式将在黄金地段中心地区建造公共住房。
新住房模式下的按订单建造 (BTO) 公寓——黄金地段公共住房 (PLH)——将建在市中心和大南部海滨等地区。
在这些地方购买 BTO 公寓之前，您需要了解以下内容：
问：谁有资格购买黄金地段的 BTO 公寓？
从建屋局购买黄金地段的 BTO 单位的资格条件将与 BTO 单位的现行条件相同。
然而，已婚子女优先计划的优先分配名额将会减少。目前，该计划为那些希望与该地区的父母或子女住在一起或住在附近的人提供高达 30% 的 BTO 单位。
MND 和建屋发展局在一份新闻稿中说，减少的配额使这些地区的公共住房更具包容性，并为家庭成员不住在该地区附近的新加坡人提供更多机会也住在这些社区。
展望未来，PLH 项目的配额将根据其位置进行调整。
问：额外补贴如何运作？
由于这些黄金地段的公寓“自然会获得更高的市场价值”，因此除了目前为所有 BTO 公寓提供的补贴之外，这些单位的定价还将获得额外补贴。
然而，此类公寓的未来业主将向建屋发展局支付单位转售价格的一定比例，从而使当局能够“公平地收回最初给予的额外补贴的范围”。
“补贴回收率将反映推出时提供的额外补贴的程度，无论未来何时转售公寓，都将适用相同的费率，”MND 在回应 CNA 的询问时表示。
更多细节，包括补贴回收百分比，将在 11 月的 BTO 演习中公布。
问：我可以卖掉我的公寓吗？什么时候？
黄金地段的 BTO 公寓的未来业主必须履行 10 年的最低占用期 (MOP)，才能在公开市场上出售其公寓或购买私人住宅物业。
这个 10 年 MOP 是典型 BTO 项目的两倍。
他们也只能出售给符合现行 BTO 资格条件（例如收入上限）的转售买家。
MND 表示：“试图以销售价格为补贴复苏定价的卖家，希望获得最大收益，可能会发现他们的潜在买家群更小。”
该部补充说，卖家在决定公寓的售价时需要有“现实的期望”。
购买转售公寓的人还需要考虑额外所有权条件的影响，例如延长的 MOP 和租金限制。
问：我可以出租我的公寓吗？
那些在黄金地段购买此类单位的人，即使在 MOP 之后，也不得出租整套单位。
他们将只被允许出租备用卧室。
这些条件将适用于从 HDB 购买该单位的人，以及转售市场上的所有后续买家。
问：这些公寓将建在哪里？
PLH 模式将适用于位于黄金地段和中心位置的“选定”公共住房项目，例如市中心和周边地区，包括大南部滨水区。
在这种模式下启动的第一个项目将于下个月在梧槽举行。
位于吉兰丹路和焊接路沿线，将在同一街区内提供 960 个三房和四房单位，以及 40 个两房出租单位。
“为了保持我们的公共住房的包容性和多样性，我们将在可行的情况下建造公共出租公寓，作为 PLH 的一部分，”MND 说。
它补充说，确切的安排将因项目而异。
有计划每年至少推出一个 PLH 项目，但具体数量和占新公寓供应总量的比例可能会因场地可用性等因素而逐年不同。
问：是否与其他业主讨论过 PLH 模型？
PLH 模型是在 2020 年 11 月至 2021 年 9 月的 10 个月公众参与之后推出的。
MND 和建屋发展局表示，包括首次购房者、现有房主、行业专家和学者在内的 7,500 多名新加坡人分享了他们对新模式的看法。
MND 和 HDB 表示：“跨越广泛的观点和观点，新加坡人认识到每项措施都有其优点和权衡，需要采取平衡的方法。”
“大多数新加坡人表示，政府引入新的政策条件是公平的。”
